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 Ley de pago a plazos justos

Por fín una norma que protege al microempresario y emprendedor en términos de flujo de caja ofreciendo una ley de pago a plazos justos. Pero aún así, no me parecen plazos justos; el plazo máximo no debería superar el de los compromisos crediticios promedio, como los son 30 días, tal como lo son los créditos bancarios. No les parece?.

Sancionada por Iván Duque, la Ley de Pago a Plazos Justos para proteger además el empleo en el país.

Tiene como objetivo acabar con el abuso de las grandes y medianas empresas con las microempresas con las cuales se financian absurdamente en estos momentos contratando plazos de locura para el pago de sus facturas, sometiéndolas a niveles altísimos de baja liquidez, los cuales a su vez afectan los pagos mensuales de sus compromisos.

En horabuena esta ley aprueba a que les paguen a sus proveedores en un plazo que no supere los 60 días durante el 2021, y a partir de 2022 deben pagar dentro de los 45 días.

Las empresas serán sancionadas por la Superintendencia de Industria y Comercio si no cumplen con la norma. 

La intención del gobierno con esta ley es fortalecer el ecosistema de emprendimiento en Colombia para que sea cada vez más robusto, según palabras del presidente.

 

Lea también:  ¿QUÉ ES EL FLUJO DE CAJA Y POR QUÉ DEBES UTILIZARLO EN TU EMPRESA?

 

Entre empresas grandes sí podrán tener plazos de pago de más de 60 días, siempre y cuando haya ese acuerdo entre las partes.

El plazo máximo fijado es improrrogable y se calcula a partir de la fecha de recepción de las mercancías o terminación de la prestación de los servicios.

Las operaciones mercantiles que se realicen en el marco del Sistema General de Seguridad Social en Salud, tendrán un plazo máximo de 60 días.

Los contratos con el estado que se celebren con las micro, pequeñas o medianas empresas tendrán un plazo máximo de 60 días.

 

por: 

C.P. Néstor Andrade

Contador Público

Universidad de Cartagena

 

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Dos cosas necesarias para triunfar: educación financiera y desarrollar habilidades

-Léelo hasta el final- Etiqueta y Comparte!.

Todos los que emprendemos nos olvidamos de que solo son dos cosas necesarias para triunfar: eduación financiera y desarrollar habilidades; pero no, comenzamos a trabajar de manera independiente en los proyectos y cuando nos damos cuenta hay momentos que debemos generar suficientes ingresos para sostenernos y así conseguir casa y sustento; pero en muchos casos solo conseguimos para cubrir los gastos del mes, la vida es cara, nuestros caprichos son caros, el desorden prima en general, somos incapaces de generar mas riqueza. 
 
Normalmente, somos malos administrando el dinero que devengamos o pedimos prestado, no planeamos, no llevamos cuentas, etc.
 
Normalmente no identificamos cuales son las dos cosas necesarias para triunfar.  
 
Con el pasar de los años descubrí que para comenzar con el pie derecho cualquier proyecto, inclusive tu proyecto de vida, es necesario: educación financiera y desarrollar las habilidades que te apalancan.  Para mí es solo eso!.
 
Por Néstor Andrade.
...Y Tú, estás de acuerdo?
 

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Felicidades al mejor papá del mundo | El tuyo!

No importa el día, para nosotros hoy es un día especial, reconocemos el papel de un papá!.  Seamos agradecidos sin importar el impacto que ha tenido en tu vida, si no fue por él no fueras la persona que te has forzado ser!.  Quién para reconocer que es el mejor papá del mundo sinó los hijos!. 


Y a tí viejo Rafa, con todo mi alma y mi corazón... Gracias por impactar mi vida!!!.

 

 

Néstor Andrade

 

 

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📜Hasta el 31 de octubre de 2020 se pagará el 80% del capital de impuetos distritales sin intereses ni sanciones | Decreto 678 de 2020

 

El Artículo 7 del nombrado decreto dicta lo siguiente:

"Recuperación de cartera a favor de entidades territoriales. Con el fin de que las entidades territoriales recuperen su cartera y generen mayor liquidez, así como la posibilidad de aliviar la situación económica de los deudores, los contribuyentes, responsables, agentes retenedores y demás obligados accederán a los siguientes beneficios en relación con los impuestos, tasas, contribuciones y multas pendientes de pago a la entrada en vigencia del presente Decreto Legislativo:

• Hasta el 31 de octubre de 2020 se pagará el 80% del capital sin intereses ni sanciones.

• Entre el 1 de noviembre de 2020 y hasta el 31 diciembre se pagará el 90% del capital sin intereses ni sanciones.

• Entre el1 de enero de 2021 y hasta el31 de mayo de 2021 se pagará el 100% del capital sin intereses ni sanciones."

 

Para todos aquellos que disponen de liquidez es un momento oportuno para pagar y evitar sanciones.

 

Por C.P Néstor Andrade

 

Descargar: 

📜 Decreto 678 del 20 de mayo de 2020 

 

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👉Lo que los agentes inmobiliarios proactivos hacen diferente a los demás!

10 cosas que los agentes inmobiliarios proactivos hacen diferente.

Los agentes inmobiliarios con éxito financiero son ahorradores disciplinados, limitan sus deudas, asumen la responsabilidad de su dinero y tienen un plan a largo plazo. No pierden el tiempo, ni malgastan su dinero.

¿Cumple usted con estas características❓

A continuación, 10 puntos claves que diferencian a este tipo de agentes de los demás.

1. No pierden tiempo viendo televisión

2. Hacen sacrificios

3. No son víctimas

4. Ahorran y limitan sus deudas

5. No culpan a otros por su situación

6. Planifican a largo plazo

7. Hacen cosas o proporcionan servicios de valor

8. Creen que la educación es importante

9. Hacen más que el mínimo

10. Son apasionados por lo que hacen

 

Únete a mi grupo privado en: Agentes Inmobiliarios Proactivos

 

 

Néstor Andrade Broker

 

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Lea también:
📑 ¿Qué es el Multiple Listing Service MLS?

 

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👉Ventas inmobiliarias han bajado quizás en 80% o mas por causa del Covid-19!

Ante esta crisis sanitaria por el Covid19, los profesionales inmobiliarios, agentes, brokers e inmobiliarias han adaptado sus actividades y se han volcado hacia las redes sociales, servicios de mensajería, videollamadas y videoconferencias.

¿Cuéntame si crees que realmente se hayan bajado las ventas

 

Néstor Andrade Broker

 

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Lea también:
📑 ¿Qué es el Multiple Listing Service MLS?

 

 

 

Webinar "Cómo captar clientes con email marketing inmobiliario"

Los 5 trucos que nadie te dirá sobre la secuencia de email perfecta

Entrevista a: Carlos Perez Newman

Moderador:  Jesus Rico Vargas

Fecha: 14 de mayo

Hora: 10:00 AM Hora Colombia

 

 

Bienvenidos agentes, brokers, inmobiliarios y emprendedores!

 

Por favor registrarse en el link: 

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Néstor Andrade Broker

 

 

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Lea también:
📑 ¿Qué es el Multiple Listing Service MLS?

 

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Felicidades a la mejor mamá del mundo | La tuya!

A veces nos quedamos sin palabras en un día como hoy, en el que el foco esta puesto en las noticias, en la radio, en facebook, en las redes...  Pero sea cual sea la situación actual, no importa o lo que esté pasando, esté o no presente, piensa en lo bonito que fué parirte y traerte a esta vida...  
De mi parte, mamás de todo el mundo, reciban mis felicidades!


Y a tí mami Ligia, con todo mi alma y mi corazón... Gracias por traerme a este mundo... gracias mamá!!!.

 

 

 

Néstor Andrade

 

 

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¿Qué es el Multiple Listing Service MLS?

El Multiple Listing Service MLS o Servicio de listado múltiple SLM traducido al español, define la colaboración entre profesionales del sector inmobiliario.

La colaboración viene dada principalmente por compartir el inmueble captado, de forma que cualquier asociado de la MLS, puede comercializarlo.

Las MLS tienen además un protocolo o guía de proceso que deben aceptar todos sus asociados, y que regulan el correcto funcionamiento de las mismas y establecen las reglas de colaboración entre los socios.

El origen de las MLS se remonta a principios del siglo anterior en Estados Unidos, y llega a Colombia de la mano de franquicias inmobiliarias de otros paises, adaptándose cada vez a las empresas del sector inmobiliario nacientes.

EL MLS corresponde en su mejor expresión a la interacción mediante software inmobiliario en donde éste es capaz de establecer qué inmuebles va a compartir cada profesional y cuál mantendrá como privado.

 

Lea también: Tenencia Concepto y Diferencias con la Posesión

 

El MLS es mucho más funcional cuando el profesional inmobiliario utiliza la exclusividad como forma de trabajo, tal y como sucede en los Estados Unidos. Sin embargo, aunque en Colombia por costumbre mercantil no se da al 100% la figura de exclusividad, también se presta para brindar la posibilidad de formar parte del MLS independientemente del modo de trabajar de cada agencia o agente inmobiliaria.

El diferenciador fundamental en la forma de trabajo en un sistema MLS o SML es que las captaciones de la oferta inmobiliaria son en exclusiva múltiplemente compartida, y esto da un potencial en el sentido de que cualquier socio a colaborar en la negociación de renta o venta del inmueble, representando una parte al propietario y otra al comprador o arrendatario.

Ahora bien, sabiendo que es el agente inmobiliario es una de las partes de la negociación que conoce el precio de cierre final real y otros datos; el potencial máximo de la MLS se incrementa cuando en función del tiempo se puede lograr un bigdata de gran valor para los socios y otros actores del sector inmobiliario, y esto en definitiva, en los momentos actuales, en los que lo digital marca la orientación de los negocios, termina siendo el gran objetivo a lograr!.

 

Por Néstor Andrade Broker

 

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NÉSTOR ANDRADE
 
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Tenencia Concepto y diferencias con la posesión

Dado que en los últimos años he escuchado de casos en los cuales un propietario pierde su propiedad por el paso del tiempo, específicamente cuando personas de confianza usan la posesión para adquirirla, me he propuesto responderles a los que me preguntan, ¿en qué casos se pierde una propiedad por el paso del tiempo?

Tenencia

Para esto me remito inicialmente al artículo 775 del código civil de Colombia, el cual señala el concepto de mera tenencia así:

"Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece."

Posesión

Entonces mera tenencia y posesión no son lo mismo, para entender mejor lo que es la posesión me permito señalar la sentencia SC1716-2018 – 76001 sala civil de la corte suprema de justicia, que habla respecto a los elementos diferenciadores entre estas dos figuras:  

"No obstante, esta Corte, con apoyo en el Código Civil napoleónico, desde sus inicios a hoy, se ha superpuesto coherentemente para despuntar esa vieja, pero, siempre actual polémica, conjugando, como requisitos concurrentes para edificar la posesión, como fuente para la adquisición del derecho de dominio, la fusión intrínseca del elemento subjetivo, el ánimus, con el elemento externo, el corpus.

La presencia de estos elementos, en quien se predica poseedor con ánimo de señor y dueño, es precisamente, el elemento que ideológicamente diferencia esta institución de los diferentes títulos de tenencia que se asientan en el sistema jurídico, como el arrendamiento, el comodato, la anticresis y la retención, entre otros."

Sigue precisando la corte:

"El elemento subjetivo en la relación posesoria implica la convicción o ánimo de señor y dueño de ser propietario del bien, desconociendo dominio ajeno; el siguiente, el corpus, –elemento externo– conlleva ocupar la cosa, lo que se traduce en su explotación económica."

 

Lea también: ¿Qué son las arras?

 

En conclusión, son dos los elementos que definen la posesión, y para entenderlo mejor traigo nuevamente lo que señala la corte:

"Estos dos específicos requisitos, en particular el inicial, cuya base sustancial la constituye el artículo 762 del Código Civil, a cuyo tenor "[l]a posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño", son los que diferencian el instituto en cuestión, de la mera tenencia, o sea, "(…) la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño (…)",  como el "(…) acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitación (….)",  calidad que "(…) se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno", según las voces del artículo 775 ibídem, pues mientras en ésta solo externamente se está en relación con la cosa, en la posesión a ese vínculo material es menester añadir la voluntad de comportarse ante propios y extraños como dueño. Es decir, la distinción entre la una y la otra gira en el ánimo o conducta reclamada en cada situación."

Para resumir en palabras castizas, la posesión implica actuar como señor y dueño del inmueble.

Es importante tener claridad en esta diferencia.

La posesión puede dar origen a un derecho a favor de quien lo posee, como bien lo señala la sala civil de la Corte suprema de justicia en sentencia SC12323-2015 (41001):

"La posesión material, suficientemente es conocido, se erige en presupuesto de la prescripción adquisitiva del dominio, en cuanto asegura el derecho de propiedad radicada en personas distintas del poseedor, para quienes se extingue, luego de ejercida durante el tiempo dispuesto en el ordenamiento positivo."

¿Un arrendatario puede reclamar la posesión?

Ahora bien, es sabido que el arrendatario nunca actúa como señor y dueño del inmueble, sino que en todo momento reconoce el dominio al propietario del inmueble en que vive y tampoco lo explota económicamente, sino que por el contrario debe pagar a su dueño por su uso.

Un arrendatario nunca podrá pretender la adquisición del dominio del inmueble que habita, aunque halla vivido toda una vida.

Prescripción adquisitiva del dominio

Quien demuestra haber poseído una propiedad un tiempo determinado, puede iniciar la acción de prescripción adquisitiva del dominio para que por vía judicial se le reconozca la propiedad jurídica o el dominio jurídico del bien.  Si se configura la posesión el simple paso del tiempo puede hacer perder el inmueble al propietario.

Si el inmueble es entregado a otra persona para que la ocupe bajo alguna figura que permita materializar la posesión, el dueño puede perder esa propiedad por el simple paso del tiempo.

Cuidado al prestar un inmueble

Así las cosas, es importante resaltar que cuando usted quiera ayudar a un familiar o amigo dándole una propiedad para que lo use, la mejor opción siempre va a ser que se firme un contrato de arrendamiento. 

Si es un favor y usted no quiere cobrarle nada, escoja firmar un contrato de comodato o uno de usufructo, pero no lo entregue a título de nada porque corre el riesgo de que ese amigo o familiar luego intente quedarse con su propiedad bajo la figura de la prescripción extintiva.

La mera tenencia no se convierte en posesión por el paso del tiempo.

Para responder de manera general a la duda respecto a la tenencia, que si esta puede mutar o convertirse en posesión mas adelante, señala el artículo 777 del código civil: "El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesión." 

Pasar de la mera tenencia a la posesión

Por regla general la mera tenencia solo puede pasar a posesión si hay un acto contractual de por medio que lo permita.

El arrendatario o el usufructuario los cuales son meros tenedores, no puede obtener la posesión sin un acto o contrato que así lo considere.

 

¿Si un contrato de arrendamiento no se renueva pero el arrendatario sigue ocupándolo, la tenencia se convierte en posesión?.

No. El contrato de arrendamiento se puede renovar automáticamente sin necesidad de que las partes lo manifiesten expresamente en un nuevo contrato, o en otro sí; entonces ese contrato inicial implica que el tenedor está reconociendo dominio ajeno de forma expresa, lo que hace imposible que se configure la posesión.

 

En resumen, se requiere otro tipo de contrato para que la tenencia se convierta en posesión, como una compraventa o incluso una promesa de compraventa, o que el bien o inmueble se entregue a título de nada, jajajaja, casos que se ven muy a menudo en Colombia por la confianza inicial entre personas, amigos y/o familiares.

 

Por Néstor Andrade Broker

 

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