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Recomendaciones para que su casa de playa no sufra con la sal del mar

 

 

Amanecer o atardecer mirando el mar no tiene precio, pero si este privilegio se disfruta al interior de una vivienda propia es aún más placentero. Teniendo en cuenta esto, se entiende porqué miles de personas alrededor del mundo sueñan con comprar una casa a la orilla del mar, sin embargo, esta decisión no debe tomarse a la ligera. Es importante conocer los cuidados que hay que tener en cuenta a la hora de adquirir una casa o un apartamento cerca del mar.

Ximena Avilán Díaz, diseñadora gráfica y especialista en Gerencia de Diseño, Conservación y Restauración del Patrimonio Arquitectónico, explica que son varios los detalles que se deben tener presentes antes y después de comprar una casa de playa.

Cuando se compra una vivienda a la orilla del mar, sobre todo en ciudades como Cartagena que tienen alto grado de humedad y salinidad, se debe tener en cuenta que estas requieren de un mantenimiento diario. Los materiales de construcción deben ser de buena calidad y, como en cualquier otro tipo de construcción, se debe revisar que cuente con la respectiva licencia de construcción y que cumpla con la norma NSR-10”, explica Avilán.

Según la experta, el comprador debe asegurarse primero que el concreto de la vivienda sea denso y no poroso para evitar que el agua pase a través de la estructura y se generen filtraciones. Así mismo, se debe revisar que el constructor haya cumplido con los recubrimientos mínimos para estructuras expuestas a cloruros “esto con el fin de prevenir el proceso de oxidación del hierro”.

En la elección de pisos Avilán recomienda elegir materiales antirayones, pues si la vivienda es muy cercana al mar, seguramente habrá presencia de arena. “Muchas veces la arena que entra a la vivienda hace las veces de Sand Blasting (proceso abrasivo para la limpieza y tratamiento de superficies), que deteriora los pisos de forma más rápida”, advierte.

Si la casa se ubica en el Centro Histórico, con muros de mampostería mixta, lo ideal es que la pintura elegida sea a base de cal y polvos minerales, pues “permitirá la transpiración del muro”.

La diseñadora también sostiene que si la construcción es de una sola planta lo mejor es usar pinturas de alto cubrimiento y de fácil limpieza. “Como suelen ser espacios húmedos lo ideal es que la carpintería permita la ventilación de los espacios cerrados, es decir, que las puertas de los muebles tengan rejillas o permitan su ventilación de cualquier otra forma. Si la vivienda no es de residencia permanente lo mejor es mantener los espacios abiertos”, dice.

El mantenimiento es clave

El mantenimiento preventivo es una de las acciones que no se deben pasar por alto al momento de comprar una vivienda ubicada en la orilla del mar, pues permitirá la conservación de todas las áreas de la vivienda.

“El mantenimiento de estas casas debe ser frecuente. La limpieza diaria debe ser igual a la de cualquier otra casa, pero con énfasis en los aires acondicionados y la ‘carpintería metálica’. Los aires acondicionados deben lavarse mínimo una vez al mes y todos los accesorios o mobiliarios de metal deben ser limpiados cada semana con productos apropiados. Respecto a la pintura, es importante hacer mantenimiento al menos una vez al año”, finalizó Avilán.

Teniendo en cuenta estos consejos, queda claro que la clave para adquirir una vivienda ubicada en un sitio privilegiado frente al mar, está en la dedicación y empeño que se pongan en práctica para mantener la estructura interna de este inmueble con un adecuado mantenimiento.

Otras recomendaciones

-El acero inoxidable se limpia con un poco de aceite de oliva

-Cada cierto tiempo echarle antiácaros a bibliotecas y mobiliario

- Las cortinas preferiblemente deben comprarse de telas con PVC

- Para los vidrios es importante utilizar una película contra los rayos UV, para evitar que se puedan decolorar los muebles y pinturas.

- Si va a ausentarse de la vivienda es importante mantener las camas desvestidas, solo con el protector y las cortinas cerradas.

- Lo ideal es tener a una persona que le haga mantenimiento una vez a vez a la semana y encienda los aires cada 15 días.

- Las ventanas deben estar siempre orientadas a favor de donde la brisa sea más frecuente, nada de cortinas pesadas.

- Los textiles que no sean de fibras sintéticas solo déjelos para los muebles de las habitaciones.

-Mantén tus muebles y electrodomésticos de metal, libres de grasas, polvo o agentes externos que puedan iniciar un proceso de oxidación.

 

Tomado de El Universal

 

 

 

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Informacion importante 2019

TRIBUTARIA

Impuesto de Renta personas jurídicas
(artículo 240 del ET)
2019 33 %
2018 33 %
Sanción Mínima
(artículo 639 del E.T.)
2019 $343.000
2018 $332.000
2017 $319.000
2016 $298.000
UVT 
(Resolución 000056 de 2018)
2019 $34.270
2018 $33.156
2017 $31.859
2016 $29.753
2015 $28.279
2014 $27.485
IVA
19 %
RETEIVA

15 %

 

Tributación diferente al 33 % por el año gravable 2018
Beneficiarios de la Ley 1429 de 2010 9 %
Nuevos hoteles en municipios hasta 200.000 habitantes (certificado a 31 de diciembre de 2016, por un término de 20 años) 9 %
Hoteles remodelados en municipios hasta 200.000 habitantes (certificados a 31 de diciembre de 2016, por un término de 20 años) 9 %
Nuevos hoteles en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (certificado a 31 de diciembre de 2018, por un término de 10 años) 9 %
Hoteles remodelados en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (certificados a 31 de diciembre de 2018, por un término de 10 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques temáticos en municipios hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques de ecoturismo y agroturismo hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos muelles náuticos en municipios de hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques temáticos en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques de ecoturismo y agroturismo igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Nuevos muelles náuticos en municipios de igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Servicio de ecoturismo 9 %
Leasing de inmuebles construidos para vivienda 9 %
Cultivos de tardío rendimiento (artículo 1 de la Ley 939 de 2004) 9 %
Empresas editoriales 9 %
Usuarios de nuevas zonas francas municipio de Cúcuta 15 %
Usuarios de zonas francas operadores y usuarios 20 %
Entidades régimen tributario especial 20 %
Cooperativas 20 %
Ganancias ocasionales 10 %
Ganancias ocasionales por premios rifas 20 %
Cédulas para declarar renta personas naturales 2018
Rentas de trabajo (tabla 1 del artículo 241 del ET)
Renta de pensiones (tabla 1 del artículo 241 del ET)
Rentas de capital (tabla 2 del artículo 241 del ET)
Rentas no laborales (tabla 2 del artículo 241 del ET)
Renta por dividendos o participaciones (artículo 242 del ET)

 

Impuesto al patrimonio - Personas Naturales
(artículo 296-2 del ET modificado por el artículo 35 de la Ley de financiamiento 1943 de 2018)
2019 a 2021
1 %

 

 

NO OBLIGADOS

Contribuyentes no obligados a declarar renta por el año gravable 2018
La persona natural queda exonerada de presentar la declaración del impuesto sobre la renta si durante el año gravable 2018 no fue responsable de IVA en el régimen común y, además, cumple con la totalidad de los siguientes 6 requisitos:

Requisito UVT $33.156 Valor
Patrimonio bruto a diciembre 31 no exceda 4.500 $ 149.202.000
Ingresos brutos a diciembre 31 inferiores a 1.400 $ 46.418.000
Consumos con tarjeta de crédito no excedan 1.400 $ 46.418.000
Compras y consumos totales del año no excedan 1.400 $ 46.418.000
Consignaciones, depósitos, o inversiones no excedan 1.400 $ 46.418.000
No deben ser responsables de IVA en el régimen común al cierre del año  

 

 

LABORAL

 

Salario integral
2019 $ 10.765.508
2018 $ 10.156.146
2017 $ 9.590.321
2016 $ 8.962.915
2015 $ 8.376.550
Salario Mínimo Legal
(Decreto 2451 de diciembre 27 de 2018)
2019 $ 828.116
2018 $ 781.242
2017 $ 737.717
2016 $ 689.455
2015 $ 644.350
Auxilio de Transporte
(Decreto 2452 de diciembre 27 de 2018)
2019 $ 97.032
2018 $ 88.211
2017 $ 83.140
2016 $ 77.700
2015 $ 74.000
Salud (aportes)
Para aquellas empresas que cumplen para 
la exoneracion al Sistema de Seguridad
Social en Salud no aplica la tarifa de la
empresa
Total: 12.5 %
Empresa: 8.5 %
Trabajador 4 %

 

Pensión (aportes)
Total: 16 %
Empresa: 12 %
Trabajador: 4 %
Parafiscales
(aplica a salarios superiores a 10 SMLMV)
Sena: 2 %
ICBF: 3 %
C.Compens.Fam.: 4 %
Recargos
Extra Diurna: +25 %
Nocturna: +35 %
Extra Nocturna: +75 %
Dominical: +75 %
Extra Dominical: +100 %
Extra Dominical Nocturna: +150 %

 

FINANCIERA

 

IPC

(Ver tabla)

2017      4,09 %

2016      5,75 %

2015      6,77 %

2014      3,66 %

2013      1,94 %

2012      2,44 %

 

Tasa de Interés - Dian

Artículo 635 del ET

(su inciso segundo fue modificado

por el artículo 279 de la Ley 1819 de 2016)

Tasa aplicable a las obligaciones administradas

por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales –Dian–

 

Entre el 1 y 28 de febrero de 2019           27,55 %

Entre el 1 y 31 de enero de 2019              26,74 %

 

Interés Bancario Corriente - Superfinanciera

Consumo y Ordinario

Entre el 1 y 28 de febrero de 2019           19,70 %

Entre el 1 y 31 de enero de 2019              19,16 %

Microcrédito

Entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2019     36,65 %

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2018         36,72 %

Consumo bajo monto

Entre el 1 de octubre de 2018 y el 30 de septiembre de 2019     34,25 %

Entre el 1 de octubre de 2017 y el 30 de septiembre de 2018     37,55 %

Tasa de Usura - Superfinanciera

Consumo y Ordinario

Entre el 1 y 28 de febrero de 2019           29,55 %

Entre el 1 y 31 de enero de 2019              28,74 %

Microcrédito

Entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2019     54,98 %

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2018         55,08 %

Consumo bajo monto

Entre el 1 de octubre de 2018 y el 30 de septiembre de 2019     51,38 %

Entre el 1 de octubre de 2017 y el 30 de septiembre de 2018     56,33 %

 

Fuente: Actualicese.com

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