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‘Ahorra tu arriendo’, Una nueva opción para comprar casa

 

El FNA lanzó un producto que permite adquirir vivienda nueva o usada sin pagar cuota inicial y con un canon de arriendo. La financiación puede ser hasta del 100% del valor del inmueble.
Se puede convertir el dinero del pago mensual del arriendo en capital para obtener su casa propia.

 

En Colombia 4,9 millones de hogares viven arrendados, es decir un 44% de la población, según datos de Fedelonjas. Esto indica que el mercado del arriendo crece a  buen ritmo. Entre 2011 y 2016, se sumaron 181.000 hogares por año al mercado del arriendo según afirma Julio Miguel Silva, socio fundador de Economía Urbana.

En promedio este mercado mueve unos $23 billones, que equivalen a un 3% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional. De esta cifra, unos $14 billones provienen de gastos de arriendo de hogares con ingresos menores a cuatro salarios mínimos, según cifras de Economía Urbana y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Esta coyuntura del sector inmobiliario fue aprovechada por el Gobierno nacional para ofrecer una nueva alternativa de compra de vivienda a través del Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Se trata de ‘Ahorra tu arriendo’, que ofrece la opción de adquirir un inmueble sin cuota inicial.

 

“Esta es la oportunidad de cambiar el arriendo por casa propia” Helmut Barrios Peña, Pesidente del FNA.

 

“Esta es la oportunidad de cambiar el arriendo por casa propia”, asegura el presidente del FNA, Helmut Barrios Peña, quien explica que este producto aplica para vivienda nueva y usada con la opción de financiar entre el 100% y el 95%, respectivamente.

El funcionario afirma que a esta nueva línea de financiamiento de leasing habitacional pueden acceder quienes se encuentren afiliados al FNA a través de cesantías y que devenguen entre 2 y 6 salarios mínimos legales mensuales vigentes ($1.475.434 – $4.426.302),.

“El fondo tiene 2,3 millones de afiliados de los cuales un 80% está afiliado por censantías”, indica Barros Peña.

Quienes accedan a ‘Ahorra tu arriendo’ podrán comprar Vivienda de Interés Social (VIS), con un monto máximo de 135 SMMLV equivalentes a $99.591.795, así mismo podrán adquirir vivienda No VIS, superior a 135 SMMLV. El valor de la vivienda depende de la capacidad de pago de los afiliados.

El afiliado por cesantías dispondrá de un plazo hasta de 30 años para cancelar los cánones fijados. Una vez se cumpla este periodo, podrá ejercer su opción de compra para ser el titular del inmueble.

Barrios Peña aclaró que para la vivienda nueva, la financiación puede llegar hasta el 100%,  y si es usada, no mayor a 5 años y en propiedad horizontal,  sería del 95%.

“Hoy nos concentramos en impulsar este nuevo producto para que personas con ingresos de dos a seis salarios mínimos puedan acceder a vivienda hasta con un 100% de financiación”, señaló.

Además, el afiliado puede cancelar un porcentaje (canon inicial) sobre el valor de la vivienda, de acuerdo con sus capacidades económicas o también podrá cancelar la vivienda antes del plazo fijado.

Las ventajas

1) El arriendo se convierte en un canon para la compra de vivienda nueva y usada.

2) Financia a través de leasing la Vivienda de Interés Social (VIS) y No VIS.

3) Sistema de amortización en UVR.

4) Las personas pueden acceder a los subsidios de Mi Casa Ya.

5) No hay gastos de hipoteca.

 

Tomado de arenas inmobiliaria

 

 

 

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Informacion importante 2017

 

 TRIBUTARIOS

Impuesto de Renta
(artículo 249 del ET, modificado por artículo 100, Ley 1819 de 2016)
2017 34%
2016 25%
2015 25%
2014 25%
2013 33%
CREE - Impuesto a la Equidad
(artículo 23, Ley 1607 del 2012)
Impuesto derogado a partir del año gravable 2017
Artículo 376, Ley 1819 de 2016
9% de 2016 en adelante 
Artículo 17, Ley 1739 de 2014
9% de para 2013, 2014, 2015
Artículo 23, Ley 1607 de 2012
Sanción Mínima
(artículo 639 del E.T.)
2017 $319.000
2016 $298.000
2015 $283.000
2014 $275.000
2013 $268.000
2012 $260.000
UVT
(Resolución 000071 de 2016)
2017 $31.859
2016 $29.753
2015 $28.279
2014 $27.485
2013 $26.841
IVA
19%
RETEIVA
15%
Sobretasa del CREE sobre Base Gravable
(artículo 22 Ley 1739 del 2014)
Sobretasa derogada a partir del año gravable 2017
Artículo 376, Ley 1819 de 2016
2016 6 %
2015 5 %

 

Impuesto a la Riqueza - Personas Jurídicas 
(artículo 4, Ley 1739 del 2014)2015 - Base gravable (cifras en miles)> 0 y < 2.000.0000.20%>= 2.000.000 y < 3.000.0000.35%>= 3.000.000 y < 5.000.0000.75%>= 5.000.000 en adelante1.15%2016 - Base gravable (cifras en miles)>0 y < 2.000.0000.15%>= 2.000.000 y < 3.000.0000.25%>= 3.000.000 y < 5.000.0000.50%>= 5.000.000 en adelante1.00%2017 - Base gravable (cifras en miles)>0 y < 2.000.0000.05%>= 2.000.000 y < 3.000.0000.10%>= 3.000.000 y < 5.000.0000.20%>= 5.000.000 en adelante0.40%Impuesto a la Riqueza - Personas Naturales
(artículo 5 Ley 1739 del 2014)2015 a 2018 - Base gravable (cifras en miles)> 0 y < 2.000.0000.125%>= 2.000.000 y < 3.000.0000,35%>= 3.000.000 y < 5.000.0000,75%>= 5.000.000 en adelante1,50%Impuesto de Normalización Tributaria
(artículo 38, Ley 1739 del 2014)201713,0%201611,5%201510,0%

 

 NO OBLIGADOS

Contribuyentes No obligados a presentar declaración
Sin importar la categoria a la que pertenezca la persona natural, es decir, si es
"empleado", "trabajador por cuenta propia" o "las demás personas naturales"
quedan exoneradas de declarar si durante el año gravable 2016 no fueron
responsables de IVA en el régimen común y adicionalmente cumplen con la
totalidad de los siguientes cinco (5) requisitos:
Requisito UVT Valor
Patrimonio Bruto a 31 Diciembre no supere $ 4.500 $ 133'889.000
Ingreso brutos a 31 de Diciembre inferiores a $ 1.400 $ 41'654.000
Consumo en tarjetas de Crédito no superen los $ 2.800 $ 83'308.000
Compras y consumos no superen los $ 2.800 $ 83'308.000
Consignaciones, depósitos o inversiones no superen los $ 4.500 $ 133'889.000

 

LABORALES

Salario integral
2017 $9.590.321
2016 $8.962.915
2015 $8.376.550
2014 $8.008.000
2013 $7.663.500
Salario Mínimo Legal
(Decreto 2552 de diciembre 30 del 2015)
2017 $ 737.717
2016 $ 689.455
2015 $ 644.350
2014 $ 616.000
2013 $ 589.500
Auxilio de Transporte
(Decreto 2553 de diciembre 30 del 2015)
2017 $83.140
2016 $77.700
2015 $74.000
2014 $72.000
2013 $70.500
Salud (aportes)
Para aquellas empresas que cumplen para 
la exoneracion al Sistema de Seguridad
Social en Salud no aplica la tarifa de la
empresa
Total: $12.5%
Empresa: 8.5%
Trabajador 4%

 

Pensión (aportes)
Total: 16%
Empresa: 12%
Trabajador: 4%
Parafiscales
(aplica a salarios superiores a 10 SMLMV)
Sena: 2%
ICBF: 3%
C.Compens.Fam.: 4%
Recargos
Extra Diurna: +25%
Nocturna: +35%
Extra Nocturna: +75%
Dominical: +75%
Extra Dominical: +100%
Extra Dominical Nocturna: +150%

 

FINANCIEROS

 

IPC
(Ver tabla)
2016 5,75%
2015 6,77 %
2014 3,66 %
2013 1,94 %
2012 2,44%
Reajuste fiscal

Decreto 2202 de 2016

Para actualización de activos en declaración de renta por el año gravable 2016 a presentar en 2017.

7,08%
Tasa de Interés - DIAN

Artículo 279 de la Ley 1819 de 2016 de reforma tributaria (Modificación al artículo 635 del ET)

Tasa aplicable a las obligaciones administradas por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales –DIAN–

31,51%

Interés Bancario Corriente - Superfinanciera
Consumo y Ordinario (Entre el 1 de enero y el 31 de marzo del 2017) 22,34%
Microcrédito (Entre el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017) 36,73%
Consumo bajo monto (Entre el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017) 35,47%
Tasa de Usura - Superfinanciera
Consumo y Ordinario (Entre el 1 de enero y el 31 de marzo del 2017) 33,51%
Microcrédito (Entre el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017) 55,10%
Consumo bajo monto (Entre el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017) 53,21%

 

ENLACES DE INTERES

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 Junta Central de Contadores

 Cámara de Comercio de Cartagena

 Actualicese.com

 Preguntas frecuentes facturación

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