Cabe aclarar que la forma en que los hechos económicos son registrados en la contabilidad pueden diferir de la forma en que estos son presentados o revelados en los estados financieros de propósito general. Por lo tanto Contabilidad es una cosa y las NIIF son otra.
El hecho entonces es utilizar la contabilidad como una valiosa herramienta de control transaccional para el ente económico y a la vez dar cumplimiento a los criterios de medición de las NIIF.
C.P. NESTOR C. ANDRADE
Un ejemplo inmobiliario: propiedades de inversión
Bajo NIIF, un inmueble que una empresa tiene para obtener arriendos o para que se valorice, y no para usarlo en su operación, se clasifica como propiedad de inversión. En la contabilidad transaccional se registran la compra, los gastos y los arriendos; en los estados financieros bajo NIIF, ese inmueble se presenta y mide con reglas propias.
Diferencias que conviene entender
- Clasificación: la misma oficina puede ser propiedad, planta y equipo si la usa la empresa, o propiedad de inversión si se arrienda.
- Medición: según el marco aplicable, puede medirse al costo o a valor razonable.
- Efecto fiscal: lo que muestra el estado financiero NIIF no siempre coincide con el valor fiscal del inmueble.
Consejo: si su empresa tiene inmuebles arrendados, revise con su contador cómo están clasificados. Un error de clasificación cambia los indicadores que mira el banco.
Preguntas frecuentes
¿Una persona natural aplica NIIF a su apartamento arrendado?
Solo si está obligada a llevar contabilidad. La mayoría de los arrendadores personas naturales solo deben tenerlo en cuenta en su declaración de renta.
