¿Qué normas abordan los lineamientos sobre el estado de resultados?, ¿qué debemos tener en cuenta para elaborar dicho estado?, ¿cuál es la presentación adecuada para la información de los resultados?
¿Qué aspectos contables deben ser tenidos en cuenta para efectuar el resultado integral total de una entidad?
No existe un modelo universal dado que cada empresa, según sus particularidades, tendrá diferentes partidas relacionadas con ingresos, costos o gastos. Sin embargo, a continuación, daremos algunas pautas para realizarlo.
Si va a realizar un estado de resultados de una entidad de grupo 1 es necesario revisar los lineamientos de la NIC 1; para una entidad de grupo 2, se debe revisar la sección 5, para una entidad de grupo 3, se debe revisar el decreto 2706 capítulo 5.
No copie modelos de estado de resultados, revise en detalle las partidas que relaciona la entidad en la contabilidad.
Tenga en cuenta que la primera parte del estado de resultados relacionan los ingresos y gastos de actividades ordinarias.
En la segunda parte se deben relacionar las ganancias y pérdidas y, posterior a esto, el impuesto a las ganancias.
En cuanto al encabezamiento o los subtotales, puede incorporarlos como usted considere. Por ejemplo, las normas de información financiera no mencionan cuál es la utilidad operacional; sin embargo, es un indicador útil para los estados financieros. Por tanto, usted podría incluir un subtotal de utilidad operacional sin problema.
Tenga en cuenta que antes se manejaban ingresos operacionales y no operacionales y ahora, en la presentación de los ingresos de actividades ordinarias, tienen cabida algunas de las partidas presentadas en cualquiera de estos dos conceptos. Por consiguiente, la recomendación sería que usted identifique y tenga claro qué corresponde a una ganancia y qué corresponde a un ingreso de actividades ordinarias y de esta manera pueda ubicar su información y presentarla de una forma adecuada.
Un estado de resultados por inmueble
Muchos propietarios creen que su inmueble rinde el valor del arriendo. La realidad aparece cuando se arma un estado de resultados sencillo con todos los ingresos y gastos del año.
| Concepto (ejemplo anual) | Valor |
|---|---|
| Arriendos recibidos (11 meses ocupado) | $16.500.000 |
| Comisión de administración | −$1.650.000 |
| Impuesto predial | −$1.200.000 |
| Cuota de administración del edificio | −$3.000.000 |
| Mantenimiento y reparaciones | −$800.000 |
| Resultado antes de impuestos | $9.850.000 |
Con ese resultado y el valor comercial del inmueble se calcula la rentabilidad real, que suele ser bastante menor que la que se imagina mirando solo el canon.
Consejo: haga este ejercicio cada año para cada inmueble. Le dirá cuál conviene mejorar, vender o conservar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una buena rentabilidad para un inmueble arrendado?
Depende de la ciudad, el tipo de inmueble y la valorización esperada. Compare siempre con alternativas de riesgo similar.
