El artículo 143 de la ley 1819 de 2016 adicionó el artículo 19-5 al estatuto tributario y en él consideró la posibilidad de que la propiedad horizontal se convierta en contribuyente del régimen ordinario del impuesto a las ventas, y en tal caso ¿quedan sujetas a retención en la fuente?
Veamos lo que dice el artículo 19-5 del estatuto tributario:
Las personas jurídicas originadas en la constitución de la propiedad horizontal que destinan algún o algunos de sus bienes, o áreas comunes para la explotación comercial o industrial, generando algún tipo de renta, serán contribuyentes del régimen ordinario del impuesto sobre la renta y complementarios y del impuesto de industria y comercio.
PARÁGRAFO. Se excluirán de lo dispuesto en este artículo las propiedades horizontales de uso residencial.
Es evidente que si una propiedad horizontal se convierte en contribuyente ordinario en el impuesto a la renta, habrá lugar a que se le practique retención en la fuente cuando resulte procedente en cuanto a conceptos o topes, puesto que la propiedad horizontal pasa a ser un contribuyente más con las mismas obligaciones y normas generales que aplica para todos.
La ley convierte a la propiedad horizontal en contribuyente ordinario y no crea una excepción en cuanto a la calidad de sujeto pasivo de retención, de manera que hay lugar a que se le practique retención en la fuente.
Tomado de gerencie.com
Nota de actualización: el análisis original se basa en la Ley 1819 de 2016. Revise con el contador de la copropiedad la norma vigente.
Qué cambia cuando las áreas comunes producen ingresos
Por regla general, las propiedades horizontales residenciales no son contribuyentes del impuesto de renta. La situación cambia cuando explotan comercialmente sus áreas comunes, por ejemplo al arrendar el salón social, parqueaderos de visitantes, fachadas para publicidad o espacios para antenas.
Puntos que debe revisar el administrador
- Qué ingresos produce la copropiedad por explotar bienes comunes.
- Si la copropiedad es residencial, comercial o mixta.
- Si actúa como agente retenedor en los pagos que hace a proveedores y contratistas.
- Si debe facturar electrónicamente los arriendos de áreas comunes.
Consejo: antes de aprobar en asamblea un nuevo arriendo de áreas comunes, pida al contador un análisis de los efectos tributarios.
Preguntas frecuentes
¿Un conjunto residencial paga impuesto de renta?
Por regla general no, salvo que explote comercialmente sus bienes comunes, caso en el que puede volverse contribuyente por esos ingresos.
