El Código de Comercio Colombiano, en los numerales 2, 3 y 5 del artículo 20, indican que las actividades de arrendamiento y de préstamo de dinero a interés, o de intervenir como asociado en la constitución de sociedades comerciales, son actividades mercantiles y, por ende, obligarían a la persona a llevar contabilidad regular de sus negocios. Sin embargo, sólo si las actividades de percibir intereses por los préstamos o los ingresos por conceptos de arriendo no se ejercen habitual o profesionalmente, se afirmaría que la persona no es comerciante y presentaría su declaración de renta en el formulario 210, formulario que utilizan las personas naturales no obligados a llevar contabilidad. Sólo en los casos en que se ejercieran dichas actividades de manera habitual y profesional, la persona sería comerciante, estaría obligada a llevar contabilidad de sus negocios y presentaría su declaración de renta en el formulario 110, formulario que utilizan las personas naturales obligadas a llevar contabilidad.
Por Néstor C. Andrade.
"CÓDIGO DE COMERCIO
TÍTULO II.
DE LOS ACTOS, OPERACIONES Y EMPRESAS MERCANTILES
ARTÍCULO 20. <ACTOS, OPERACIONES Y EMPRESAS MERCANTILES - CONCEPTO>. Son mercantiles para todos los efectos legales:
1) La adquisición de bienes a título oneroso con destino a enajenarlos en igual forma, y la enajenación de los mismos;
2) La adquisición a título oneroso de bienes muebles con destino a arrendarlos; el arrendamiento de los mismos; el arrendamiento de toda clase de bienes para subarrendarlos, y el subarrendamiento de los mismos;
3) El recibo de dinero en mutuo a interés, con garantía o sin ella, para darlo en préstamo, y los préstamos subsiguientes, así como dar habitualmente dinero en mutuo a interés;
4) La adquisición o enajenación, a título oneroso, de establecimientos de comercio, y la prenda*, arrendamiento, administración y demás operaciones análogas relacionadas con los mismos;
5) La intervención como asociado en la constitución de sociedades comerciales, los actos de administración de las mismas o la negociación a título oneroso de las partes de interés, cuotas o acciones;
6) El giro, otorgamiento, aceptación, garantía o negociación de títulos-valores, así como la compra para reventa, permuta, etc., de los mismos;
7) Las operaciones bancarias, de bolsas, o de martillos;
8) El corretaje, las agencias de negocios y la representación de firmas nacionales o extranjeras;
9) La explotación o prestación de servicios de puertos, muelles, puentes, vías y campos de aterrizaje;
10) Las empresas de seguros y la actividad aseguradora;
11) Las empresas de transporte de personas o de cosas, a título oneroso, cualesquiera que fueren la vía y el medio utilizados;
12) Las empresas de fabricación, transformación, manufactura y circulación de bienes;
13) Las empresas de depósito de mercaderías, provisiones o suministros, espectáculos públicos y expendio de toda clase de bienes;
14) Las empresas editoriales, litográficas, fotográficas, informativas o de propaganda y las demás destinadas a la prestación de servicios;
15) Las empresas de obras o construcciones, reparaciones, montajes, instalaciones u ornamentaciones;
16) Las empresas para el aprovechamiento y explotación mercantil de las fuerzas o recursos de la naturaleza;
17) Las empresas promotoras de negocios y las de compra, venta, administración, custodia o circulación de toda clase de bienes;
18) Las empresas de construcción, reparación, compra y venta de vehículos para el transporte por tierra, agua y aire, y sus accesorios, y
19) Los demás actos y contratos regulados por la ley mercantil."
En resumen
- El Código de Comercio incluye el arrendamiento entre las actividades mercantiles.
- Pero quien solo arrienda sus propios inmuebles, sin hacer de ello una actividad profesional de comercio, generalmente no es considerado comerciante.
- Si usted compra inmuebles para arrendarlos de forma habitual y organizada, revise con su contador si ya está obligado a llevar contabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Debo llevar contabilidad si arriendo mi apartamento?
Por regla general, no, si solo arrienda bienes propios como una forma de aprovechar su patrimonio. Lo que sí debe hacer es declarar esos arriendos.
