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Agencia de Negocios y Servicios Empresariales

Avalúos

 

Los avalúos son esenciales a la hora de vender o comprar un inmueble, pero también sirven para:

 

Conocer el valor comercial.

Realizar un crédito hipotecario.

Realizar una negociación de compraventa.

Garantías hipotecarias.

Adquirir un seguro.

Procesos judiciales.

Fusionar empresas.

Procesos de separación de bienes.

Procesos de sucesión.

Liquidaciones de empresas.

Negocios de Leasing.

Negocios en marcha.

Necesidades contables bajo Niif de las empresas.

 

Se utilizan criterios técnicos para elaborar el informe del avalúo,  donde se determina el valor real del inmueble teniendo en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo, tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados. 

 

"Las Normas internacionales de Contabilidad de Sector Público denominadas NICSP o IPSAS en su sigla en inglés, son de aplicación general a las instituciones del sector público. El organismo que emite las NICSP es el International Federation of Accountants (IFAC)".

 

Realizamos avalúos para:

 

Apartamentos y Casas.

Lotes y predios para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Predios rurales y agrícolas.

Locales y Centros comerciales.

Oficinas.

Edificios mixtos (Vivienda y Oficina).

Maquinaria, Bodegas y naves industriales.

Estaciones de Servicio y Servitecas.

Edificaciones de Parqueo y Estacionamientos.

Edificios en construcción y avances de obra.

Complejos turísticos y Hoteles.

Centros médicos y Hospitales.

Universidades y Centros Educativos

Monumentos y Obras de Arte

 

Avalúo de Activos Fijos bajo NIIF:

 

Equipos de oficina -Muebles y enseres-.

Equipo Médico y de Laboratorio.

Equipos de Telecomunicación e informática.

Equipos de medición e ingeniería.

Maquinaria y Equipo Industrial.

Equipos de Casino y juegos de azar.

Equipos de Cocina

Vehículos y Flota de transporte.

Obras de Arte y Cultura

 

Los requisitos son:

Pagar anticipo de $400.000 por concepto de honorarios avalúo comercial.

Aportar en la visita al inmueble:  Certificado de Tradición y Libertad no mayor a un mes, fotocopias de las escrituras y si es el caso del Reglamento de Propiedad Horizontal, copia del último recibo de pago de impuesto predial.

De acuerdo al avalúo realizado pagar el adicional por concepto saldo de honorarios avalúo comercial si es procedente.

 

 

Los precios de los avalúos parten de $400.000 por los primeros 100 millones avaluados mas el 1.5 x 1.000 calculados sobre la diferencia avaluada después de los primeros 100 millones.

Compre en línea aquí, haga su pago por PSE y coordine con nosotros la visita al inmueble!

 

Contáctenos:

Recuerde que somos una alianza de peritos avaluadores y contamos en nuestro equipo con Contadores, Administradores, Abogados e Ingenieros a su disposición.  Únase, sea parte de nuestros clientes. Para comenzar dele click en LIVECHAT, utilice el formulario de contacto o llámenos a nuestro PBX: +57 5 6905606, vía Whatsapp al +573185245439 o a nuestra línea gratis nacional. 

 

 

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Nuestros Clientes y Aliados

  • Equipo!
    Equipo!
  • Equipo!
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  • La roca real estate agency
    La roca real estate agency
  • Inmobiliaria y constructora JG S.A.S
  • Megaservicios de la Costa Ltda
  • Fundación por los derechos de la mujer
    Fundación por los derechos de la mujer
  • Institución Educativa La Fraternite
  • Acompañamiento inmobiliario a Clientes!
    Acompañamiento inmobiliario a Clientes!
  • Acompañamiento a clientes!
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  • Equipo!
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  • Cliente satisfecho!
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  • Cliente satisfecho!
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  • Cliente feliz!
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  • Equipo!
    Equipo!
  • Equipo!
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  • Colegas Trabajando Sector Turístico
    Colegas Trabajando Sector Turístico
  • Autokorea
    Autokorea
  • Korea Services S.A.S.
    Korea Services S.A.S.
  • Campo di Fiori Conjunto Residencial
    Campo di Fiori Conjunto Residencial
  • VoiceInab.com
    VoiceInab.com
  • Project Finance Consultores SAS
  • Universidad de Colombia
    Universidad de Colombia
  • Proquicol
    Proquicol
  • Hostal el Rey
    Hostal el Rey
  • Alejandro Eljaik Ingeniero Calculista
    Alejandro Eljaik Ingeniero Calculista
  • Notaría Quinta de Cartagena
    Notaría Quinta de Cartagena
  • Be iconic
    Be iconic
  • Q-Training
    Q-Training
  • Serpocarga
    Serpocarga
  • SIM Cartagena
    SIM Cartagena
  • Cliente de China!
    Cliente de China!
  • Cliente Satisfecho!
    Cliente Satisfecho!
  • Institución educativa fé y alegría las Americas
    Institución educativa fé y alegría las Americas
  • Cartagena First American Realty
    Cartagena First American Realty
  • Horneados con amor
    Horneados con amor
  • Transarrieros
    Transarrieros

Informacion importante 2019

TRIBUTARIA

Impuesto de Renta personas jurídicas
(artículo 240 del ET)
2019 33 %
2018 33 %
Sanción Mínima
(artículo 639 del E.T.)
2019 $343.000
2018 $332.000
2017 $319.000
2016 $298.000
UVT 
(Resolución 000056 de 2018)
2019 $34.270
2018 $33.156
2017 $31.859
2016 $29.753
2015 $28.279
2014 $27.485
IVA
19 %
RETEIVA

15 %

 

Tributación diferente al 33 % por el año gravable 2018
Beneficiarios de la Ley 1429 de 2010 9 %
Nuevos hoteles en municipios hasta 200.000 habitantes (certificado a 31 de diciembre de 2016, por un término de 20 años) 9 %
Hoteles remodelados en municipios hasta 200.000 habitantes (certificados a 31 de diciembre de 2016, por un término de 20 años) 9 %
Nuevos hoteles en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (certificado a 31 de diciembre de 2018, por un término de 10 años) 9 %
Hoteles remodelados en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (certificados a 31 de diciembre de 2018, por un término de 10 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques temáticos en municipios hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques de ecoturismo y agroturismo hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos muelles náuticos en municipios de hasta 200.000 habitantes (por un término de 20 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques temáticos en municipios igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Nuevos proyectos de parques de ecoturismo y agroturismo igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Nuevos muelles náuticos en municipios de igual o superior a 200.000 habitantes (por un término de 10 años) 9 %
Servicio de ecoturismo 9 %
Leasing de inmuebles construidos para vivienda 9 %
Cultivos de tardío rendimiento (artículo 1 de la Ley 939 de 2004) 9 %
Empresas editoriales 9 %
Usuarios de nuevas zonas francas municipio de Cúcuta 15 %
Usuarios de zonas francas operadores y usuarios 20 %
Entidades régimen tributario especial 20 %
Cooperativas 20 %
Ganancias ocasionales 10 %
Ganancias ocasionales por premios rifas 20 %
Cédulas para declarar renta personas naturales 2018
Rentas de trabajo (tabla 1 del artículo 241 del ET)
Renta de pensiones (tabla 1 del artículo 241 del ET)
Rentas de capital (tabla 2 del artículo 241 del ET)
Rentas no laborales (tabla 2 del artículo 241 del ET)
Renta por dividendos o participaciones (artículo 242 del ET)

 

Impuesto al patrimonio - Personas Naturales
(artículo 296-2 del ET modificado por el artículo 35 de la Ley de financiamiento 1943 de 2018)
2019 a 2021
1 %

 

 

NO OBLIGADOS

Contribuyentes no obligados a declarar renta por el año gravable 2018
La persona natural queda exonerada de presentar la declaración del impuesto sobre la renta si durante el año gravable 2018 no fue responsable de IVA en el régimen común y, además, cumple con la totalidad de los siguientes 6 requisitos:

Requisito UVT $33.156 Valor
Patrimonio bruto a diciembre 31 no exceda 4.500 $ 149.202.000
Ingresos brutos a diciembre 31 inferiores a 1.400 $ 46.418.000
Consumos con tarjeta de crédito no excedan 1.400 $ 46.418.000
Compras y consumos totales del año no excedan 1.400 $ 46.418.000
Consignaciones, depósitos, o inversiones no excedan 1.400 $ 46.418.000
No deben ser responsables de IVA en el régimen común al cierre del año  

 

 

LABORAL

 

Salario integral
2019 $ 10.765.508
2018 $ 10.156.146
2017 $ 9.590.321
2016 $ 8.962.915
2015 $ 8.376.550
Salario Mínimo Legal
(Decreto 2451 de diciembre 27 de 2018)
2019 $ 828.116
2018 $ 781.242
2017 $ 737.717
2016 $ 689.455
2015 $ 644.350
Auxilio de Transporte
(Decreto 2452 de diciembre 27 de 2018)
2019 $ 97.032
2018 $ 88.211
2017 $ 83.140
2016 $ 77.700
2015 $ 74.000
Salud (aportes)
Para aquellas empresas que cumplen para 
la exoneracion al Sistema de Seguridad
Social en Salud no aplica la tarifa de la
empresa
Total: 12.5 %
Empresa: 8.5 %
Trabajador 4 %

 

Pensión (aportes)
Total: 16 %
Empresa: 12 %
Trabajador: 4 %
Parafiscales
(aplica a salarios superiores a 10 SMLMV)
Sena: 2 %
ICBF: 3 %
C.Compens.Fam.: 4 %
Recargos
Extra Diurna: +25 %
Nocturna: +35 %
Extra Nocturna: +75 %
Dominical: +75 %
Extra Dominical: +100 %
Extra Dominical Nocturna: +150 %

 

FINANCIERA

 

IPC

(Ver tabla)

2017      4,09 %

2016      5,75 %

2015      6,77 %

2014      3,66 %

2013      1,94 %

2012      2,44 %

 

Tasa de Interés - Dian

Artículo 635 del ET

(su inciso segundo fue modificado

por el artículo 279 de la Ley 1819 de 2016)

Tasa aplicable a las obligaciones administradas

por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales –Dian–

 

Entre el 1 y 28 de febrero de 2019           27,55 %

Entre el 1 y 31 de enero de 2019              26,74 %

 

Interés Bancario Corriente - Superfinanciera

Consumo y Ordinario

Entre el 1 y 28 de febrero de 2019           19,70 %

Entre el 1 y 31 de enero de 2019              19,16 %

Microcrédito

Entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2019     36,65 %

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2018         36,72 %

Consumo bajo monto

Entre el 1 de octubre de 2018 y el 30 de septiembre de 2019     34,25 %

Entre el 1 de octubre de 2017 y el 30 de septiembre de 2018     37,55 %

Tasa de Usura - Superfinanciera

Consumo y Ordinario

Entre el 1 y 28 de febrero de 2019           29,55 %

Entre el 1 y 31 de enero de 2019              28,74 %

Microcrédito

Entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2019     54,98 %

Entre el 1 de octubre y el 31 de diciembre de 2018         55,08 %

Consumo bajo monto

Entre el 1 de octubre de 2018 y el 30 de septiembre de 2019     51,38 %

Entre el 1 de octubre de 2017 y el 30 de septiembre de 2018     56,33 %

 

Fuente: Actualicese.com

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