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¿Cuánto pierdo si no arriendo a tiempo mi inmueble?

 

Este es un análisis de cuánto pierde usted por no arrendar a tiempo su inmueble!.

Para el siguiente caso hay dos opciones:

1. Captación normal del inmueble, publicación en la plataforma inmobiliaria en internet, sin publicidad extra y comisión agente del 10%.

2. Captación normal del inmueble, publicación en la plataforma inmobiliaria en internet con inversión en publicidad extra y comisión agente del 14%.

La segunda opción permite en la mayoría de los casos arrendar el inmueble en lo posible el mismo mes al de su captación.

Entre mas tiempo tardamos esperando conseguir el cliente que pague el canon esperado, menos ingresos en el tiempo se reciben.

Observemos los números en la siguiente tabla:

 

ANALISIS DE CASO - ARRIENDOS DE INMUEBLES A UN AÑO
       
OPCION 1      
ARRIENDO ESPERADO POR EL PROPIETARIO  
CANON MENSUAL    
$800,000 $800,000 $0 $0
  $800,000 $0 $0
  $800,000 $0 $0
  $800,000 mes 4 $0
  $800,000 mes 5 mes 5
  $800,000 mes 6 mes 6
  $800,000 mes 7 mes 7
  $800,000 mes 8 mes 8
  $800,000 mes 9 mes 9
  $800,000 mes 10 mes 10
  $800,000 mes 11 mes 11
  $800,000 mes 12 mes 12
       
TOTAL $9,600,000 3 MESES SIN ARRENDAR 4 MESES SIN ARRENDAR
       
  VALOR DEJADO DE RECIBIR $2,400,000 $3,200,000
  VALOR RECIBIDO BRUTO $7,200,000 $6,400,000
  COMISION AGENTE 10% $720,000 $640,000
  NETO RECIBIDO $6,480,000 $5,760,000
       
OPCION 2-1      
ARRIENDO LOGRADO CON CLIENTE    
 - METODO RAPIDO CON ALTA PUBLICIDAD Y COMISION DEL 14%
CANON MENSUAL    
$750,000 $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
  $750,000    
       
TOTAL $9,000,000    
       
OPCION 2-2      
ARRIENDO QUE RECIBE EL PROPIETARIO - METODO RAPIDO
CANON MENSUAL    
$650,000 $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
  $650,000    
       
TOTAL $7,800,000    
       
 Con respecto a la primera opción hay una diferencia de $2.040.000

 

Nos damos cuenta el si al quinto mes de esperar el cliente se arrienda en el valor esperado, nos resulta un ingreso por año de $5.760.000 el cual dividido entre 12 meses nos da un valor de canon real recibido de $480.000.

Ahora bién, este es mi punto de vista al corto plazo.

Este caso específico sirve como referencia para muchos otros, y en conclusión es mejor, arrendar siendo flexible en cuanto al valor del canon de arrendamiento que esperar por un cliente dispuesto a pagar el canon esperado.

Recuerda: El dinero que no recaudaste en el tiempo que no arrendaste, es dinero que nunca jamás entrará a tu bolsillo.

 

Por C.P. Néstor C. Andrade

 

 

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Informacion importante 2017

 

 TRIBUTARIOS

Impuesto de Renta
(artículo 249 del ET, modificado por artículo 100, Ley 1819 de 2016)
2017 34%
2016 25%
2015 25%
2014 25%
2013 33%
CREE - Impuesto a la Equidad
(artículo 23, Ley 1607 del 2012)
Impuesto derogado a partir del año gravable 2017
Artículo 376, Ley 1819 de 2016
9% de 2016 en adelante 
Artículo 17, Ley 1739 de 2014
9% de para 2013, 2014, 2015
Artículo 23, Ley 1607 de 2012
Sanción Mínima
(artículo 639 del E.T.)
2017 $319.000
2016 $298.000
2015 $283.000
2014 $275.000
2013 $268.000
2012 $260.000
UVT
(Resolución 000071 de 2016)
2017 $31.859
2016 $29.753
2015 $28.279
2014 $27.485
2013 $26.841
IVA
19%
RETEIVA
15%
Sobretasa del CREE sobre Base Gravable
(artículo 22 Ley 1739 del 2014)
Sobretasa derogada a partir del año gravable 2017
Artículo 376, Ley 1819 de 2016
2016 6 %
2015 5 %

 

Impuesto a la Riqueza - Personas Jurídicas 
(artículo 4, Ley 1739 del 2014)2015 - Base gravable (cifras en miles)> 0 y < 2.000.0000.20%>= 2.000.000 y < 3.000.0000.35%>= 3.000.000 y < 5.000.0000.75%>= 5.000.000 en adelante1.15%2016 - Base gravable (cifras en miles)>0 y < 2.000.0000.15%>= 2.000.000 y < 3.000.0000.25%>= 3.000.000 y < 5.000.0000.50%>= 5.000.000 en adelante1.00%2017 - Base gravable (cifras en miles)>0 y < 2.000.0000.05%>= 2.000.000 y < 3.000.0000.10%>= 3.000.000 y < 5.000.0000.20%>= 5.000.000 en adelante0.40%Impuesto a la Riqueza - Personas Naturales
(artículo 5 Ley 1739 del 2014)2015 a 2018 - Base gravable (cifras en miles)> 0 y < 2.000.0000.125%>= 2.000.000 y < 3.000.0000,35%>= 3.000.000 y < 5.000.0000,75%>= 5.000.000 en adelante1,50%Impuesto de Normalización Tributaria
(artículo 38, Ley 1739 del 2014)201713,0%201611,5%201510,0%

 

 NO OBLIGADOS

Contribuyentes No obligados a presentar declaración
Sin importar la categoria a la que pertenezca la persona natural, es decir, si es
"empleado", "trabajador por cuenta propia" o "las demás personas naturales"
quedan exoneradas de declarar si durante el año gravable 2016 no fueron
responsables de IVA en el régimen común y adicionalmente cumplen con la
totalidad de los siguientes cinco (5) requisitos:
Requisito UVT Valor
Patrimonio Bruto a 31 Diciembre no supere $ 4.500 $ 133'889.000
Ingreso brutos a 31 de Diciembre inferiores a $ 1.400 $ 41'654.000
Consumo en tarjetas de Crédito no superen los $ 2.800 $ 83'308.000
Compras y consumos no superen los $ 2.800 $ 83'308.000
Consignaciones, depósitos o inversiones no superen los $ 4.500 $ 133'889.000

 

LABORALES

Salario integral
2017 $9.590.321
2016 $8.962.915
2015 $8.376.550
2014 $8.008.000
2013 $7.663.500
Salario Mínimo Legal
(Decreto 2552 de diciembre 30 del 2015)
2017 $ 737.717
2016 $ 689.455
2015 $ 644.350
2014 $ 616.000
2013 $ 589.500
Auxilio de Transporte
(Decreto 2553 de diciembre 30 del 2015)
2017 $83.140
2016 $77.700
2015 $74.000
2014 $72.000
2013 $70.500
Salud (aportes)
Para aquellas empresas que cumplen para 
la exoneracion al Sistema de Seguridad
Social en Salud no aplica la tarifa de la
empresa
Total: $12.5%
Empresa: 8.5%
Trabajador 4%

 

Pensión (aportes)
Total: 16%
Empresa: 12%
Trabajador: 4%
Parafiscales
(aplica a salarios superiores a 10 SMLMV)
Sena: 2%
ICBF: 3%
C.Compens.Fam.: 4%
Recargos
Extra Diurna: +25%
Nocturna: +35%
Extra Nocturna: +75%
Dominical: +75%
Extra Dominical: +100%
Extra Dominical Nocturna: +150%

 

FINANCIEROS

 

IPC
(Ver tabla)
2016 5,75%
2015 6,77 %
2014 3,66 %
2013 1,94 %
2012 2,44%
Reajuste fiscal

Decreto 2202 de 2016

Para actualización de activos en declaración de renta por el año gravable 2016 a presentar en 2017.

7,08%
Tasa de Interés - DIAN

Artículo 279 de la Ley 1819 de 2016 de reforma tributaria (Modificación al artículo 635 del ET)

Tasa aplicable a las obligaciones administradas por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales –DIAN–

31,51%

Interés Bancario Corriente - Superfinanciera
Consumo y Ordinario (Entre el 1 de enero y el 31 de marzo del 2017) 22,34%
Microcrédito (Entre el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017) 36,73%
Consumo bajo monto (Entre el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017) 35,47%
Tasa de Usura - Superfinanciera
Consumo y Ordinario (Entre el 1 de enero y el 31 de marzo del 2017) 33,51%
Microcrédito (Entre el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017) 55,10%
Consumo bajo monto (Entre el 1 de octubre de 2016 y el 30 de septiembre de 2017) 53,21%

 

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