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La (DIAN) se pronunció sobre la retención en la fuente a título de renta que se debe practicar en la enajenación de bienes inmuebles. Para ello se refirió, por un lado, al artículo 398 del Estatuto Tributario, del cual concluyó que la retención en la fuente regulada en el mismo aplica únicamente sobre los ingresos percibido por personas naturales en la enajenación de activos fijos (no solo inmuebles), en cuyo caso, actúan como agentes retenedores los notarios en el caso de bienes raíces.

Por otro lado, la DIAN se refirió a la retención en la fuente prevista en el parágrafo del artículo 401 del Estatuto Tributario, adicionado por el artículo 57 de la Ley 1943 de 2018, del cual mencionó lo siguiente: (i) tiene lugar con ocasión de la adquisición de bienes inmuebles; (ii) se aplica cuando el comprador es persona jurídica, dado que es esta quién actúa como agente de retención; (iii) el pago de la retención se hace a través de recibo oficial de pago que se imputa a la correspondiente declaración de retención en la fuente; (iv) las notarías, sociedades administradoras de la fiducia o fondo actuarán como verificadores; y (v) el pago constituye requisito previo al otorgamiento de escritura pública o transferencia de derechos o cuotas.

 

Lea el concepto que está muy bien explicado por cada caso.   

DIAN Concepto No000456 del 26 de febrero de 2019.

Descargue el pdf del Concepto DIAN.

 

 

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La respuesta es No!.  No se deben presentar las siguientes declaraciones por los periodos en los que no se realizaron operaciones sujetas:

1. Por declaraciones de retención en la fuente.  Lo estipula el parágrafo 2 del artículo 606 del estatuto tributario: "La presentación de la declaración de que trata este artículo no será obligatoria en los periodos en los cuales no se hayan realizado operaciones sujetas a retención en la fuente.".

2. Por la declaraciones de Iva siempre y cuando no exista saldo a favor. En este caso se debe presentar para poder arrastrar el saldo.  Sustentado en el artículo 601 del estatuto tributario: "Tampoco estarán obligados a presentar la declaración del impuesto sobre las ventas los responsables del régimen común* <régimen de responsabilidad del Impuesto sobre las Ventas (IVA)> en los períodos en los cuales no hayan efectuado operaciones sometidas al impuesto ni operaciones que den lugar a impuestos descontables, ajustes o deducciones en los términos de lo dispuesto en los artículos 484 y 486 de este Estatuto.".

3. Por el impueto al consumo.  Conforme lo manifiesta la DIAN en su concepto 017537 de 2017, los contribuyentes del régimen común del impoconsumo tampoco estarán sometidos a presentar declaraciones cuando no realicen operaciones sujetas.

IMPORTANTE:  Es importante aclarar que la declaración de renta y teniendo en cuenta que se debe hacer el cálculo de renta presuntiva, la cual dispone que tu patrimonio mínimo debe generar presuntamente un 3.5% de ingresos, y por esto se debe presentar asi sea en ceros.

 

Por C.P. Néstor C. Andrade

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