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La venta a cuerpo cierto de un inmueble supone que el objeto de la venta se delimita con la descripción existente en la Escritura Pública, independientemente del área exacta que tenga.
Es decir, que en la promesa de compraventa se describe el objeto de la misma, e incluso se puede mencionar el área de la misma, pero el valor de la venta es por el total del área (por la totalidad del terreno o area que ocupa el inmueble y no se tasa por unidad de área (hectáreas, fanegadas, cuadras, etc…).
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¿Porqué debería comprar un lote campestre?
Tendríamos muchas respuestas, pero para responder quiero enfocarme solo en una razón: Me resta decir que es mas fácil comprar un lote campestre y construir o engordar que otra cosa y sumado a esto podríamos identificar que somos el foco de atención en Bolívar" en estos momentos.
¿Porqué debería comprar un inmueble?
Dependiendo de la necesidad de cada quien, pues hay que entender que cada caso es diferente, yo siempre propongo la compra de cualquier otro inmueble diferente a lote campestre o urbano, solo si el presupuesto y el análisis positivo de la oportunidad se prestan, es decir, que una persona puede estar pensando en invertir y otras pueden solo pensar en vivir la vida y relajarse. El costo de oportunidad siempre hay que evaluarlo, y en el caso de lotes campestres, es la mejor opción de inversión dado los tiempos y la financiación que al mismo tiempo permiten visualizar un mejor rendimiento o valorización.
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Una cuenta de Ahorro y Fomento a la Construcción (AFC) le permite a un trabajador al que le aplica retención en la fuente utilizar este impuesto para comprar vivienda.
Es decir, que en vez de pagárselo al Gobierno puede destinarlo para cancelar la cuota inicial de una vivienda o las mensualidades de un crédito.
Con una cuenta AFC se puede reducir la base gravable del salario con lo que los ingresos netos aumentan.
En síntesis, este beneficio consiste en que el trabajador fija un ahorro mensual, el cual es descontado y consignado directamente por la empresa al banco (el valor depositado incluye la retención).
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El mundo inmobiliario o de bienes raíces, o real estate muy usado en Estados Unidos y otros países, es un mundo complejo, liderado por las emociones de los compradores y por supuesto de los agentes inmobiliarios; impulsado por los desarrolladores, urbanizadores, promotores, constructoras y bancos. Realmente no es nada fácil crear una estrategia efectiva para vender un inmueble.
El negocio inmobiliario no es un negocio de ladrillos, cemento y acabados; realmente no se trata de eso. El producto final no es un producto cualquiera, sino un producto que lleva a su alrededor muchos servicios que agregan valor, es un concepto diferente a lo tangible, mas bien es un producto que involucra la satisfacción de garantía a largo plazo y un montón de emociones a veces indescriptibles, ya que definitivamente se trata al final de un lugar donde diariamente compartirán diversas personas, el lugar donde crearán o continuarán su historia, ese lugar al que muchos llamamos "hogar".
Leer más: Del negocio inmobiliario, el trabajo en alianza y el entrenamiento. Por Néstor Andrade.
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La prestigiosa revista norteamericana Forbes, especializada en el mundo de los negocios, publicó la lista de los que a su juicio son los 10 mejores barrios del mundo. En la mitad del listado se encuentra Getsemaní, en el corazón del Centro de Cartagena.
El listado de la revista se decidió por lugares poco frecuentados por los turistas y en los que era posible ver "cómo sucedía todo en la vida real". Así las cosas, de Getsemaní se mencionan sus bares, restaurantes y además "permite darse una idea más clara de cómo es la vida de los residentes de esta zona".
Leer más: Getsemaní, uno de los mejores barrios del mundo según la revista Forbes
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El día de hoy nos pareció interesante compartir con ustedes este artículo que nos explica el tratamiento contable y fiscal de los contratos de mandato. Podríamos tenerlo en cuenta y realizar un análisis y analogía con los contratos de mandatos a nivel inmobiliario.
El contrato de mandato, tipificado en los artículos 2142 y siguientes del Código Civil, es un acuerdo por el cual una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera, a cambio de una retribución pactada entre ambos.
Los artículos 2142 y siguientes del Código Civil tipifican el contrato de mandato y establecen su tratamiento desde el punto de vista legal. En estos contratos, quien encarga el negocio se denomina “mandante”y quien lo ejecuta por encargo del mandante se denomina “mandatario”.
Algunas características del contrato de mandato son:
- El mandatario es quien desarrolla el negocio, en nombre del mandante. Esto requiere, por ejemplo, que el mandatario manifieste el nombre del mandante en las facturas de venta y en los contratos.
Leer más: Tratamiento contable y fiscal de los contratos de mandato
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Luego de conocerse que el sector de construcción de edificaciones residenciales y no residenciales registró una caída de 8,8% en el primer trimestre, lo que llevó a que la economía como un todo avanzara en los tres primeros meses del año menos de lo esperado, registrando apenas 2,8%, el Gobierno lanzó un paquete de medidas con las que busca reactivar esta actividad en el país, la cual no es solo fundamental para el PIB, sino también para la generación de empleo.
Como lo han diagnosticado muchos expertos, la causa del desplome de la construcción está en la vivienda de mayor valor a la de interés social, que presenta un elevado número de unidades construidas, pero sin vender, lo que contrasta con la Vivienda de Interés Social (VIS), cuya dinámica viene en ascenso.
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La (DIAN) se pronunció sobre la retención en la fuente a título de renta que se debe practicar en la enajenación de bienes inmuebles. Para ello se refirió, por un lado, al artículo 398 del Estatuto Tributario, del cual concluyó que la retención en la fuente regulada en el mismo aplica únicamente sobre los ingresos percibido por personas naturales en la enajenación de activos fijos (no solo inmuebles), en cuyo caso, actúan como agentes retenedores los notarios en el caso de bienes raíces.
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Carlos López y Clara Garzón (*) son de clase alta, pero no lo saben, o mejor, no se sienten así. Entre los dos juntan 11,9 millones de pesos en ingresos cada mes, con los que viven la pareja y sus dos hijos de 8 y 7 años.
Es decir, que por cada miembro del hogar hay, en promedio, más de 2,9 millones de pesos mensuales. Es un matrimonio de profesionales egresados de universidades privadas de Bogotá y cada uno con especialización en sus áreas de trabajo. Ella trabaja en una multinacional financiera, y él, en una asociación empresarial.
El apartamento en el que viven es de 90 metros cuadrados en una zona residencial estrato 4 de Bogotá, el cual están pagando con una cuota mensual de casi dos millones de pesos. Además, deben desembolsar 700 mil pesos mensuales por administración y servicios, que incluyen agua, luz, teléfono, internet y televisión satelital. Así mismo, para el cuidado del inmueble y otras labores, cuentan todos los días con una empleada a quien le pagan su salario y sus respectivas prestaciones de ley.
Leer más: Cómo vive una familia que está en el nivel superior y no lo sabe
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Las ventas de vivienda han cambiado; ahora, a los clientes hay que 'enamorarlos' con más detalles.
En un entorno en el cual la tecnología y las redes sociales han originado una cultura de la inmediatez; donde la información y las respuestas instantáneas son claves para cautivar a los compradores y donde –además– las cifras del sector de la construcción mostraron un fuerte decrecimiento, el gran reto para los constructores, este año, es cautivar a los futuros inversionistas a comprar vivienda en nuestro país utilizando como herramienta la innovación durante el proceso de la negociación.
En este escenario, saber las características de las nuevas generaciones y comprender la transformación de la familia colombiana es fundamental para el negocio. Los constructores deben conocer el público al que quieren llegar y, así, generar experiencias inigualables de principio a fin para cada segmento de la población. Enfocarse en solo vender un apartamento o una casa, ya no es suficiente. Los clientes son cada vez más exigentes e informados y tienen necesidades e intereses diferentes que hace unos años.
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El sector inmobiliario es uno de los que más se ha adaptado a los cambios demográficos: en Bogotá el 16% de los hogares son unipersonales y en el estrato 6 casi 46% de las personas viven solas.
Los colombianos respiraron tranquilos con el resultado de la inflación de enero porque, según informó el Dane, este indicador alcanzó una variación del 3,15% durante los últimos doce meses del año. Sin embargo, un rubro hizo mella en los bolsillos de casi la mitad de los colombianos: los costos de alojamiento, arriendo y servicios, cuyo crecimiento fue de 4,51%, es decir 1,36% por encima de la inflación.
En Colombia se calcula que el 44% de las familias viven en arriendo, y por esta razón el comportamiento de los precios de los alquileres y servicios tienen un peso importante en el gasto de los hogares.
Fedelonjas, el gremio que representa a los agentes inmobiliarios en más de 20 departamentos del país, considera que el aumento de este indicador de vivienda por encima de la inflación obedece a que muchos propietarios que durante el último año recibieron sus inmuebles y los volvieron a arrendar pudieron aumentar el valor de los cánones particularmente en los estratos 1, 2 y 3.
Leer más: Por mayor demanda, los arriendos en estratos 1, 2 y 3 son los que más suben