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Informe Inmobiliario Colombia 2023
Las Ventas de vivienda en Colombia siguen deprimidas en 2023 y no se ve mejora para 2024.
Lee este Informe Inmobiliario Colombia 2023 hasta el final y toma mejores decisiones en un sector que viene deprimido desde hace varios trimestres, realmente lleva 16 meses consecutivos cayendo en el concepto de venta de vivienda. Voceros del Gobierno anunciaron un plan para reactivarlo, pero las expectativas del mercado para el próximo año son incluso peores.
Leer más: Informe Inmobiliario Colombia 2023 para tomar mejores decisiones
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Aunque pueda parecer sorprendente, esta obra de infraestructura, el nuevo aeropuerto de Cartagena, justo en Bayunca, puede generar importantes beneficios tanto para los habitantes de la región como para los inversionistas interesados en el sector inmobiliario de sus alrededores, sobre todo en una zona altamente turística.
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La tecnología está transformando la forma en que se realizan los negocios en todos los sectores, y el mercado inmobiliario no es la excepción. Integrar tecnología en los procesos de marketing y ventas inmobiliarios puede ser muy beneficioso para los agentes y clientes por igual. En este artículo, exploraremos algunas de las ventajas de hacer uso de la tecnología en este campo.
- Automatización de tareas
Los procesos de marketing y ventas inmobiliarios implican muchas tareas que requieren tiempo y esfuerzo. Desde la creación de materiales de marketing hasta la organización de visitas y la gestión de relaciones con los clientes, los agentes de bienes raíces tienen una gran cantidad de trabajo por hacer. La tecnología puede ayudar a automatizar algunas de estas tareas, lo que permite a los agentes enfocarse en tareas de mayor valor como la atención al cliente y la toma de decisiones. Por ejemplo, los sistemas de gestión de relaciones con los clientes pueden ayudar a los agentes a rastrear y administrar la información de los clientes, así como a programar visitas y realizar seguimientos.
Leer más: Ventajas de Integrar Tecnología en los Procesos de Marketing y Ventas Inmobiliarios
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¿Cómo se grava la utilidad proveniente de la venta de la casa o apartamento de una persona natural?
Establece la normatividad que de la utilidad que reciba una persona natural, derivada de la venta de la casa o apartamento de habitación, estarán exentas las primeras 7.500 UVT, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
En primer lugar, debe tratarse de la casa o apartamento de habitación. Al respecto la Dian, en el Concepto N° 428 del 2015, precisó que “se entiende por habitar / habitación de conformidad con la definición dada por el Diccionario de la Real Academia de Lengua Española, la acción y efecto de vivir”, por lo que concluye que el beneficio recae sobre el bien inmueble, donde el contribuyente habite o viva; así mismo, exige la norma que el valor del bien inmueble objeto de venta determinado por el valor catastral o el autoevalúo no puede superar las 15.000 UVT.
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Productividad en línea
Administrar el negocio, recibir asesoría jurídica, tributaria, contable o encontrar nuevos clientes es cada vez más sencillo para las empresas, gracias a una serie de herramientas que pueden ser gestionadas a través de Internet.
Las tecnologías de información y comunicaciones "TIC`s" se han convertido en grandes aliadas para el desarrollo de las microempresas, al permitirles acceder de manera ágil y económica a una serie de servicios y herramientas que mejoran su productividad, incrementan sus ventas y fortalecen sus marcas.
La tecnología brinda competitividad, eficiencia y permite un mayor control de los procesos porque prácticamente todo está en línea.
Antes, las empresas se preocupaban por hacer algo de forma digital, como su planeación o su inventario. La realidad es que hoy todos los procesos de negocios deben ser gestionados digitalmente.
Leer más: Productividad en línea mediante tecnologías de la información y comunicación TIC
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👉Lo que los agentes inmobiliarios proactivos hacen diferente a los demás!
10 cosas que los agentes inmobiliarios proactivos hacen diferente.
Los agentes inmobiliarios con éxito financiero son ahorradores disciplinados, limitan sus deudas, asumen la responsabilidad de su dinero y tienen un plan a largo plazo. No pierden el tiempo, ni malgastan su dinero.
Leer más: 👉Lo que los agentes inmobiliarios proactivos hacen diferente a los demás!
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Nutrir la presencia en la web
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Dos cosas necesarias para triunfar: educación financiera y desarrollar habilidades
Todos los que emprendemos nos olvidamos de que solo son dos cosas necesarias para triunfar: eduación financiera y desarrollar habilidades; pero no, comenzamos a trabajar de manera independiente en los proyectos y cuando nos damos cuenta hay momentos que debemos generar suficientes ingresos para sostenernos y así conseguir casa y sustento; pero en muchos casos solo conseguimos para cubrir los gastos del mes, la vida es cara, nuestros caprichos son caros, el desorden prima en general, somos incapaces de generar mas riqueza.
Leer más: Dos cosas necesarias para triunfar: educación financiera y desarrollar habilidades
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Los primeros 60 minutos del día definirán la energía y resultado del resto de la jornada.
Para muchos, la primera media hora consiste en llegar a oficina e involucrarse con las actividades de rutina, prepararse un café, revisar correos, charlar con compañeros temas de trabajo, planear que se va a hacer en la jornada, leer noticias, revisar informes, revisar Facebook, Twitter, Instagram y demás redes; pero creo que estas deberían ir después de la actividad mas importante.
Una persona comprometida con su productividad se diferencia de los demás utilizando efectivamente los primeros 60 minutos del día y para esto debería tener claro lo que exactamente va a lograr durante este tiempo y para esto la mejor práctica sería declarar los la anoche anterior las actividades a realizar cuando comience su jornada de trabajo.
Leer más: La primera hora de las personas comprometidas con su productividad
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El teletrabajo y los agentes inmobiliarios.
La forma en que debemos visitar propiedades con nuestros clientes en tiempos de crisis
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Tenencia Concepto y diferencias con la posesión
Dado que en los últimos años he escuchado de casos en los cuales un propietario pierde su propiedad por el paso del tiempo, específicamente cuando personas de confianza usan la posesión para adquirirla, me he propuesto responderles a los que me preguntan, ¿en qué casos se pierde una propiedad por el paso del tiempo?
Tenencia
Para esto me remito inicialmente al artículo 775 del código civil de Colombia, el cual señala el concepto de mera tenencia así:
"Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece."